あなたの旅館で
こんなお悩みありませんか？
あなたの旅館で
こんなお悩みありませんか？
✓『現状から変わりたい！抜け出したい！』
✓『親から引き継いだ旅館で飛躍したい！』
✓『お客様の《質》を良くしたい！』
✓『旅館のどこを改修していいかわからない！』
✓『リピート客を増やしたい！』
あなたのその気持ち
良くわかります
しかし
『現状から変わりたい抜け出したい』
『親から引継いだ旅館で飛躍したい』
『お客様の《質》を良くしたい』
『どこを改修していいかわからない』
『リピート客を増やしたい』
あなたのその気持ち
良くわかります
しかし
ただ綺麗にリフォームしても
現状から変わることはありません
ただ
綺麗にリフォームしても
現状から変わることは
ありません
なぜなら
『人の感情を動かす改修』
が出来ていないからです
なぜなら
『人の感情を動かす改修』
が出来ていないからです
人間は【感情の生き物】です
感情が動くことで
そのとき感じた『快の気持ち』が
記憶に残り
また『快の気持ち』になりたい
感情になります
そしてリピートにつながる
お客様が旅館に求めることは
何でしょうか？
《非日常空間》
《癒されたい》
《快適に過ごしたい》
この気持ちはお客様の脳が
『快の気持ち』になりたいためです
ではこの『快の気持ち』にさせるには
どうしたらいいのでしょうか？
『結論から先にお伝えします』
旅館改修の“コツ”は
いかに旅館の中に
《お客様の感情》を動かす
仕掛けがしてあるか？
これが
旅館改修の“コツ”です
では
《旅館のどの場所を優先的》に改修し
どんな《仕掛け》をすれば
その効果があるのでしょうか？
人間は【感情の生き物】です
感情が動くことで
そのとき感じた
『快の気持ち』が
記憶に残り
また
『快の気持ち』になりたい
感情になります
そしてリピートにつながる
お客様が旅館に求めることは
何でしょうか？
《非日常空間》
《癒されたい》
《快適に過ごしたい》
この気持ちはお客様の脳が
『快の気持ち』
になりたいためです
ではこの
『快の気持ち』にさせるには
どうしたらいいのでしょうか？
『結論から先にお伝えします』
旅館改修の“コツ”は
いかに旅館の中に
《お客様の感情》を動かす
仕掛けがしてあるか？
これが
旅館改修の“コツ”です
では
《旅館のどの場所を優先的》
に改修し
どんな《仕掛け》をすれば
その効果があるのでしょうか？
人気繁盛旅館に変わる
『きっかけ』となる
旅館改修すべき場所と“コツ”
人気繁盛旅館に変わる
『きっかけ』となる
旅館改修すべき場所と“コツ”
旅館の第一印象を決める
【玄関まわり】
旅館の第一印象を決める
【玄関まわり】
第一印象はとても大切です
みなさん
『メラビアンの法則』をご存じでしょうか？
『メラビアンの法則』とは
アメリカの心理学者
アルバート・メラビアンが
1971年に発表した論文の
研究結果を法則化したものです
この法則によると
【第一印象】は
言語情報が（ 7%）
聴覚情報が（38％）
視覚情報が（55%）
で決まる研究結果です
なんと55％が【見た目】で決まるということです
また
第一印象の影響は（半年以上）続きます
これはリピート客になるか
大きく影響を及ぼします
旅館の第一印象は
✓ 55％が【見た目】で決まる
✓ その影響は【半年以上】続く
このことにより
第一印象を良くすることが
いかに大切かわかります
旅館において
第一印象を決める場所
✓【玄関アプローチ】
✓【玄関ロビーラウンジ】
✓【玄関付近の外観】
になります
旅館の第一印象を決める
【玄関まわり】は
旅館改修に非常に
費用対効果のある場所です
第一印象はとても大切です
みなさん
『メラビアンの法則』を
ご存じでしょうか？
『メラビアンの法則』とは
アメリカの心理学者
アルバート・メラビアンが
1971年に発表した論文の
研究結果を法則化したものです
この法則によると
【第一印象】は
言語情報が（ 7%）
聴覚情報が（38％）
視覚情報が（55%）
で決まる研究結果です
なんと
55％が【見た目】で決まる
ということです
また
第一印象の影響は
（半年以上）続きます
これはリピート客になるか
大きく影響を及ぼします
旅館の第一印象は
✓ 55％が【見た目】で決まる
✓ その影響は【半年以上】続く
このことにより
第一印象を良くすることが
いかに大切かわかります
旅館において
第一印象を決める場所
✓【玄関アプローチ】
✓【玄関ロビーラウンジ】
✓【玄関付近の外観】
になります
旅館の第一印象を決める
【玄関まわり】は
旅館改修に非常に
費用対効果のある場所です
では
第一印象を変えた
玄関まわりの旅館改修事例を
見ていきましょう
では
第一印象を変えた玄関まわりの
旅館改修事例を見ながら
解説していきます
①【玄関まわり】
玄関アプローチの改修事例
駐車場から玄関までの
【アプローチ部分】
はとても大切です
ここで旅館の第一印象はほぼ決まります
上林温泉 湯宿せきや 様
この旅館様は
《改修前》
道路から直接玄関に入るアプローチでした
《改修後》
玄関手前に塀を設置し
その間に小路を造り間接的に
玄関までアプローチできるようにしました
この演出のポイントは
山野草の小路を歩くことにより
《緑》と《灯り》を感じながら
旅館の期待度と印象を
高める《仕掛け》です
お客様の感情を動かす
【玄関アプローチ】の仕掛け
《緑の効果》
植栽は人を癒してくれます
四季が感じられる中低木の植栽を
山野草のように配置し照明で演出します
《灯りで演出》
灯りは人の気持ちを
温かくしてくれます
アプローチ部分に照明を配置し
温か味を出すことは
雰囲気づくりの効果が高いです
《間接的なアプローチ》
期待感を高める
アプローチの演出は大切です
直接的なアプローチより
間接的なアプローチがお薦めです
雰囲気が良くなります
①【玄関まわり】
玄関アプローチの改修事例
駐車場から玄関までの
【アプローチ部分】
はとても大切です
ここで旅館の第一印象は
ほぼ決まります
上林温泉 湯宿せきや 様
この旅館様は
《改修前》
道路から直接玄関に
入るアプローチでした
《改修後》
玄関手前に塀を設置し
その間に小路を造り間接的に
玄関までアプローチ
できるようにしました
この演出のポイントは
山野草の小路を歩くことにより
《緑》と《灯り》を感じながら
旅館の期待度と印象を
高める《仕掛け》です
お客様の感情を動かす
【玄関アプローチ】の仕掛け
《緑の効果》
植栽は人を癒してくれます
四季が感じられる
中低木の植栽を
山野草のように
配置し照明で演出します
《灯りで演出》
灯りは人の気持ちを
温かくしてくれます
アプローチ部分に照明を配置し
温か味を出すことは
雰囲気づくりの効果が高いです
《間接的なアプローチ》
期待感を高める
アプローチの演出は大切です
直接的なアプローチより
間接的なアプローチがお薦めです
雰囲気が良くなります
『肘折温泉 丸屋 様』
（山形県）
『粟津温泉 喜多八 様』
（石川県）
『東本願寺前 山田屋旅館 様』
（京都府）
①【玄関まわり】
玄関・ロビーラウンジの改修事例
旅館の“顔”である
玄関・ロビーラウンジは
出会いの場でありはじまり場です
お客様の記憶に残る大切な場所です
上諏訪温泉 すわ湖苑 様
この旅館様は
《改修前》
昭和の雰囲気が漂っていました
《改修後》
お客様の感情を動かす
【玄関・ロビーラウンジ】の仕掛け
《プライベート感を出す》
いかに居心地の良い空間にできるか
いかに特別な空間を演出できるか
居心地の良い特別な空間には人は集まります
《温か味のある雰囲気をつくる》
人は居心地の良い空間が好きです
無機質より温か味を好みます
自然素材の木を取り入れ
温か味のある雰囲気にするのがポイントです
《照明で雰囲気づくり》
雰囲気を作り出す
最強のアイテムは照明器具です
スポットライト・間接照明で
空間に明暗のメリハリをつけ
居心地の良い雰囲気にします
①【玄関まわり】
玄関・ロビーラウンジ
の改修事例
旅館の“顔”である
玄関・ロビーラウンジは
出会いの場でありはじまり場です
お客様の記憶に残る大切な場所です
上諏訪温泉 すわ湖苑 様
この旅館様は
《改修前》
昭和の雰囲気が漂っていました
《改修後》
お客様の感情を動かす
【玄関・ロビーラウンジ】
の仕掛け
《プライベート感を出す》
いかに居心地の良い空間にできるか
いかに特別な空間を演出できるか
居心地の良い特別な空間
には人は集まります
《温か味のある雰囲気をつくる》
人は居心地の良い空間が好きです
無機質より温か味を好みます
自然素材の木を取り入れ
温か味のある雰囲気にするのが
ポイントです
《照明で雰囲気づくり》
雰囲気を作り出す
最強のアイテムは照明器具です
スポットライト・間接照明で
空間に明暗のメリハリをつけ
居心地の良い雰囲気にします
『昭和館mukuri 様』
（福井県）
『野沢温泉 中島屋旅館 様』
（長野県）
『上林温泉 湯宿せきや 様』
（長野県）
①【玄関まわり】
玄関付近の外観の改修事例
『第一印象は見た目』の
まさに外観の改修です
駐車場で車から降りたとき
まず目に入るのは建物です
第一印象と見た目を兼ね備えた外観
特に玄関付近の外観の見た目が大切です
戸隠神社宿坊 お宿諏訪 様
この宿坊様は
《改修前》
一般的な普通の外観
《改修後》
戸隠地域の歴史的街並みに調和させ
付柱・付桁・付土台など
温か味のある木を使い
落ち着きのある外観にしました
お客様の感情を動かす
【外観】の仕掛け
《第一印象を良くする》
55％見た目で決まる
第一印象は半年以上続く
《玄関正面の外観重視》
玄関付近の見た目重視
《優雅な温か味を出す》
優雅な雰囲気と
木と照明で温か味を出す
①【玄関まわり】
玄関付近の外観の改修事例
『第一印象は見た目』の
まさに外観の改修です
駐車場で車から降りたとき
まず目に入るのは建物です
第一印象と見た目を兼ね備えた外観
特に玄関付近の外観の
見た目が大切です
戸隠神社宿坊 お宿諏訪 様
この宿坊様は
《改修前》
一般的な普通の外観
《改修後》
戸隠地域の歴史的街並みに調和させ
付柱・付桁・付土台など
温か味のある木を使い
落ち着きのある外観にしました
お客様の感情を動かす
【外観】の仕掛け
《第一印象を良くする》
55％見た目で決まる
第一印象は半年以上続く
《玄関正面の外観重視》
玄関付近の見た目重視
《優雅な温か味を出す》
優雅な雰囲気と
木と照明で温か味を出す
『野沢温泉 中島屋旅館 様』
（長野県）
『八塩温泉 八塩館 様』
（群馬県）
『志賀高原 ﾎﾃﾙ白樺荘 様』
（長野県）
SNSで積極的にアピールできる
【魅力的な客室】を1部屋つくる
SNSで積極的にアピールできる
【魅力的な客室】を
1部屋つくる
旅館にとって【客室】は
唯一収益を産む場所です
また
お客様が一番長い時間を過ごす場所です
今の時代
SNSによるマーケティングが主流であり
集客効果が高いです
みなさん
『ハロー効果』という言葉を
ご存じでしょうか？
『ハロー効果』とは
アメリカの心理学者
エドワード・ソーンダイクが
1920年に書いた論文の中の言葉です
ある対象を評価するとき
【その一部の特徴的な印象】に引きずられて
全体の評価をしてしまう効果のことです
旅館の中に『魅力的な客室』が
ひとつでもあれば
『魅力的な客室』の印象により
旅館全体が良く見えてしまう効果です
魅力のある客室が
（1部屋）有るか無いかで
売り込み方が全然違います
魅力的な客室が（1部屋）でもあれば
その客室を積極的に
情報発信することができ
お客様に喜んでいただき
旅館にも自信がつき
プラスのスパイラルが生まれます
この少しの変化が
《変わるきっかけ》
になります
SNSで発信するとき大切なことは
いかに泊まりたくなるような
画像で発信できるか
いかに良い構図で
いかに良い雰囲気で
写真撮影できるかにより
お客様が旅館を選ぶとき
受ける印象が大きく変わります
プロのカメラマンに
撮影依頼することを
強くお薦めします
SNSで積極的にアピールできる
【魅力的な客室】を
（1部屋）でも作りましょう！
旅館にとって【客室】は
唯一収益を産む場所です
また
お客様が一番長い時間を
過ごす場所です
今の時代
SNSによるマーケティングが
主流であり集客効果が高いです
みなさん
『ハロー効果』という言葉を
ご存じでしょうか？
『ハロー効果』とは
アメリカの心理学者
エドワード・ソーンダイクが
1920年に書いた
論文の中の言葉です
ある対象を評価するとき
【その一部の特徴的な印象】に
引きずられて
全体の評価をしてしまう
効果のことです
旅館の中に『魅力的な客室』が
ひとつでもあれば
『魅力的な客室』の印象により
旅館全体が良く見える相乗効果です
魅力のある客室が
（1部屋）有るか無いかで
売り込み方が全然違います
魅力的な客室が
（1部屋）でもあれば
その客室を積極的に
情報発信することができ
お客様に喜んでいただき
旅館にも自信がつき
プラスのスパイラルが生まれます
この少しの変化が
《変わるきっかけ》
になります
SNSで発信するとき大切なことは
いかに泊まりたくなるような
画像で発信できるか
いかに良い構図で
いかに良い雰囲気で
写真撮影できるかにより
お客様が旅館を選ぶとき
受ける印象が大きく変わります
プロのカメラマンに
撮影依頼することを
強くお薦めします
SNSで積極的にアピールできる
【魅力的な客室】を
（1部屋）でも作りましょう！
では
積極的にアピールできる客室にした
旅館改修事例を見ていきましょう
では
積極的にアピールできる客室にした
旅館改修事例を見ていきましょう
客室の改修事例
戸隠神社宿坊 お宿諏訪 様
この宿坊様は
《改修前》
一般的な和室6～8帖が3部屋
《改修後》
和室3部屋を併せて
《和室・居間・寝室》の1部屋に改修
寝室
居間
和室
お客様の感情を動かす【客室】の仕掛けづくり
《ハロー効果の活用》
泊まりたくなるような
『魅力的な客室』を1部屋でも造り
《泊まりたくなるような》写真撮影をする
旅館全体のイメージアップの
《きっかけ》につながる
《照明による演出》
空間にメリハリをつけ高級感を出す
《非日常の演出》
心に残る空間・遊び心のある空間・ワクワク感
客室の改修事例
戸隠神社宿坊 お宿諏訪 様
この宿坊様は
《改修前》
一般的な和室6～8帖が3部屋
《改修後》
和室3部屋を併せて
《和室・居間・寝室》の1部屋に改修
寝室
居間
和室
お客様の感情を動かす
【客室】の仕掛けづくり
《ハロー効果の活用》
泊まりたくなるような
『魅力的な客室』を1部屋でも造り
《泊まりたくなるような》
写真撮影をする
旅館全体のイメージアップの
《きっかけ》につながる
《照明による演出》
空間にメリハリをつけ高級感を出す
《非日常の演出》
心に残る空間
遊び心のある空間
ワクワク感
『昭和館 mukuri 様』
（福井県）
『上林温泉 湯宿せきや 様』
（長野県）
『紀伊の松島 様』
（三重県）
『肘折温泉 丸屋 様』
（山形県）
『上林温泉 湯宿せきや 様』
（長野県）
『戸隠神社宿坊 お宿諏訪 様』
（長野県）
客層のレベルアップの
きっかけとなる
【個室食事処】をつくる
客層のレベルアップの
きっかけとなる
【個室食事処】をつくる
旅館の食事は
お客様の最大の楽しみの
ひとつです
他人に気を使わずに
落ち着いた空間で
美味しいものを食べたい
多くの方がそう思っています
部屋食は昔から
人気のサービスですが
今の時代
部屋への出入りを
気にされるお客様が多く
食事処で食べたい
お客様がほとんどです
昔からの大広間で
食事のサービスをする
旅館様も多いと思いますが
プライベート感に欠け
他人の会話が気になり
落ち着いて食べることが
厳しい場所です
旅館の『質』を高めたい
客層のレベルアップをされたいなら
個室食事処がお薦めです
個室食事処は
いつの時代でもお客様に喜ばれます
個室食事処の改修で多いのは
・需要の少ない大広間を
半個室食事処に改修
・売りにくい客室を
個室食事処に改修
個室食事処は
お客様にとって魅力的な場所であり
旅館様にとって
【客層のレベルアップのきっかけ】
になります
客層のレベルアップの
きっかけになる
個室食事処はお薦めです
旅館の食事はお客様の最大の楽しみのひとつです
他人に気を使わずに
落ち着いた空間で美味しいものを食べたい
多くの方がそう思っています
部屋食は昔から人気のサービスですが
今の時代
部屋への出入りを気にされるお客様が多く
食事処で食べたいお客様がほとんどです
大広間で食事のサービスをする
旅館様も多いと思いますが
プライベート感に欠け
他人の会話が気になり
落ち着いて食べることが厳しい場所です
旅館の『質』を高めたい
客層のレベルアップをされたいなら
個室食事処がお薦めです
個室食事処は
いつの時代でもお客様に喜ばれます
個室食事処の改修で多いのは
・需要の少ない大広間を半個室食事処に改修
・売りにくい客室を個室食事処に改修
個室食事処は
お客様にとって魅力的な場所であり
旅館様にとって
【客層のレベルアップのきっかけ】
になります
様々なメリットのある個室食事処はお薦めです
では
客層のレベルアップのきっかけとなる
個室食事処にした
旅館改修事例を見ていきましょう
では
客層のレベルアップのきっかけ
となる個室食事処にした
旅館改修事例を見ていきましょう
既存大広間
『個室食事処化』の改修事例
個室食事処は
旅館オーナー様に様々なメリットがあります
大広間で食事サービスをされている
旅館様にお薦めなのが
『既存大広間を半個室食事処に改修する』
では
個室食事処の改修を
《実際の旅館改修事例》でご説明します
野沢温泉 中島屋旅館 様
この旅館様は
《改修前》
大広間でスペースを共有する食事スタイル
《改修後》
半個室食事スタイル
個室ブースの間仕切り高さを2.2m程にして
天井を共有することで
空調・換気設備が既存利用でき
改修コストを抑えながら
プライバシーが高い
半個室食事処が造れます
大広間にステージがある旅館様も多いかと思います
ステージを撤去することも可能ですが
活かすことも可能です
既存ステージを活かした改修事例
ステージ段差にステップ
間仕切り壁は天井までの完全個室
【既存大広間を『個室食事処化』】にする
旅館オーナー様のメリット
✓ お客様に喜ばれる ⇒リピートにつながる
✓ プライベート感が高い ⇒リピート客の増加
✓ 旅館の品位が上がる ⇒客層の変化
✓ 客層のレベルアップ ⇒クレームの減少
✓ 改修コストが抑えられる ⇒借入を抑えられる
✓ 作業の効率化 ⇒日々楽になる
✓ 不測の事態に強い ⇒アピールできる
既存大広間
『個室食事処化』の改修事例
個室食事処は
旅館オーナー様に
様々なメリットがあります
大広間で食事サービスをされている
旅館様にお薦めなのが
既存大広間を
半個室食事処に改修する
では
個室食事処の改修を
《実際の旅館改修事例》で
ご説明します
野沢温泉 中島屋旅館 様
この旅館様は
《改修前》
大広間でスペースを
共有する食事スタイル
《改修後》
半個室食事スタイル
個室ブースの間仕切り高さを
2.2m程にして
天井を共有することで
空調・換気設備が既存利用でき
改修コストを抑えながら
プライバシーが高い
半個室食事処が造れます
大広間にステージがある
旅館様も多いかと思います
ステージを撤去することも
可能ですが
活かすことも可能です
既存ステージを活かした
改修事例
ステージ段差にステップ
間仕切り壁は天井までの完全個室
既存大広間を
『個室食事処化』にする
旅館オーナー様のメリット
✓ お客様に喜ばれる
⇒リピートにつながる
✓ プライベート感が高い
⇒リピート客の増加
✓ 旅館の品位が上がる
⇒客層の変化
✓ 客層のレベルアップ
⇒クレームの減少
✓ 改修コストが抑えられる
⇒借入を抑えられる
✓ 作業の効率化
⇒日々楽になる
✓ 不測の事態に強い
⇒アピールできる
『さるさわ池 よしだや 様』
（奈良県）
『上諏訪温泉 すわ湖苑 様』
（長野県）
『温泉 湯宿せきや 様』
（長野県）
旅館の魅力をグッと高める
【+αの場所】をつくる
旅館の魅力をグッと高める
【+αの場所】をつくる
今まで宿泊した旅館の中で
『のぞいてみたくなる』
『ワクワクする』
『まるで隠れ家みたい』
そんな場所ありませんでしたか？
またそんな場所を見つけて
嬉しくなった経験はありませんか？
魅力的な旅館には
必ずと言っていいほど
この『+αの場所』があります
『+αの場所』とは
ラウンジ・客室・大浴場など
旅館に必須の場所ではなく
別にそれがなくても旅館が成り立つ
『+αの場所』です
しかし私は
この『+αの場所』が有る旅館と無い旅館では
旅館としての魅力の差が
非常に大きいと感じています
なぜなら
『お客様に楽しんでいただきたい』
そんな旅館オーナー様の
思いがその場所があることで
お客様に伝わるからです
人間は『感情の生き物』です
旅館オーナー様の
思いやりが感じられる場所は
お客様の感情を高め
お客様の記憶に残ります
『+αの場所』は
『ハロー効果』の高い場所です
『ハロー効果』とは
ある対象を評価するとき
その一部の特徴的な印象に引きずられて
全体の評価をしてしまう効果のことです
旅館の中に『+αの場所』が
ひとつでもあれば
『+αの場所』の印象により
旅館全体が良く見えてしまう効果です
『+αの場所』は
お客様の記憶に残る
最強の場所です
今まで宿泊した旅館の中で
『のぞいてみたくなる』
『ワクワクする』
『まるで隠れ家みたい』
そんな場所ありませんでしたか？
またそんな場所を見つけて
嬉しくなった経験はありませんか？
魅力的な旅館には
必ずと言っていいほど
この『+αの場所』があります
『+αの場所』とは
別にそれがなくても旅館が成り立つ
『+αの場所』です
しかし私は
この『+αの場所』が有る旅館と
無い旅館では
旅館としての魅力の差が
非常に大きいと感じています
なぜなら
『お客様に楽しんでいただきたい』
そんな旅館オーナー様の
思いがその場所があることで
お客様に伝わるからです
人間は『感情の生き物』です
旅館オーナー様の
思いやりが感じられる場所は
お客様の感情を高め
お客様の記憶に残ります
『+αの場所』は
『ハロー効果』の高い場所です
『ハロー効果』とは
ある対象を評価するとき
その一部の特徴的な
印象に引きずられて
全体の評価をしてしまう
効果のことです
旅館の中に『+αの場所』が
ひとつでもあれば
『+αの場所』の印象により
旅館全体が良く見える効果
があります
『+αの場所』は
お客様の記憶に残る
最強の場所です
では
旅館の魅力をグッと高める
【+αの場所】をつくる
旅館改修事例を見ていきましょう
では
旅館の魅力をグッと高める
【+αの場所】をつくる
旅館改修事例を見ていきましょう
【+αの場所】の改修事例
【+αの場所】の改修事例
『上諏訪温泉 すわ湖苑 様』
（長野県）
『昭和館mukuri 様』
（福井県）
『粟津温泉 喜多八 様』
（石川県）
『上林温泉 湯宿せきや 様』
（長野県）
『さるさわ池 よしだや 様』
（奈良県）
『美ヶ原温泉 富田屋別館 様』
（長野県）
『肘折温泉 丸屋 様』
（山形県）
『上林温泉 湯宿せきや 様』
（長野県）
『さるさわ池 よしだや 様』
（奈良県）
『戸隠神社宿坊 お宿諏訪 様』
（長野県）
雰囲気づくりの
最強アイテム
【照明器具】で演出
雰囲気づくりの
最強アイテム
【照明器具】で演出
繁盛旅館には
お客様の脳を『快』にさせる
仕掛けが随所にしてあります
お客様の脳を『快』にさせる
雰囲気づくりは大切です
居心地の良さはここで決まります
人間は視覚からの情報
つまり
【見た目】から受ける影響が
一番強く心に残ります
繁盛旅館に居ると
【良い気の流れ】
+
【清潔感】
+
【居心地の良さ】
これを体感します
旅館において
居心地の良い雰囲気づくりが
いかにできるか
これに掛かっています
雰囲気づくりに欠かせないのが
照明による演出です
繁盛旅館は
照明による演出が出来ています
空間の明るさに強弱があり
メリハリがあります
照明による演出は
旅館オーナー様にとって
様々なメリットがあります
✓高級感が出る
✓改修費用があまり掛からない
✓印象に残りやすい
✓写真の写りが良い
✓温か味のある空間になる
【照明器具】で演出
これが旅館雰囲気づくりの
最強アイテムです
繁盛旅館には
お客様の脳を『快』にさせる
仕掛けが随所にしてあります
お客様の脳を『快』にさせる
雰囲気づくりは大切です
居心地の良さはここで決まります
人間は視覚からの情報
つまり
【見た目】から受ける影響が
一番強く心に残ります
繁盛旅館に居ると
【良い気の流れ】
+
【清潔感】
+
【居心地の良さ】
これを体感します
旅館において
居心地の良い雰囲気づくりが
いかにできるか
これに掛かっています
雰囲気づくりに欠かせないのが
照明による演出です
繁盛旅館は
照明による演出が出来ています
空間の明るさに強弱があり
メリハリがあります
照明による演出は
旅館オーナー様にとって
様々なメリットがあります
✓ 高級感が出る
✓ 改修費用があまり掛からない
✓ 印象に残りやすい
✓ 写真の写りが良い
✓ 温か味のある空間になる
【照明器具】で演出
これが旅館雰囲気づくりの
最強アイテムです
では
雰囲気づくりの最強アイテム
【照明器具】で演出した
旅館改修事例を見ていきましょう
では
雰囲気づくりの最強アイテム
【照明器具】で演出した
旅館改修事例を見ていきましょう
【照明器具で演出】の改修事例
【照明器具で演出】
の改修事例
『山荘 風の杜 様』
（大阪府）
『海辺のリゾート 昭和館 mukuri 様』
（福井県）
『上諏訪温泉 すわ湖苑 様』
（長野県）
『粟津温泉 喜多八 様』
（石川県）
『安代温泉 安代館 様』
（長野県）
『上林温泉 湯宿せきや 様』
（長野県）
『上諏訪温泉 すわ湖苑 様』
（長野県）
『粟津温泉 喜多八 様』
（石川県）
『戸隠神社宿坊 お宿諏訪 様』
（長野県）
『野沢温泉 山のホテル大瀧 様』
（長野県）
『八塩温泉 八塩館 様』
（群馬県）
『湯の花温泉 京都・烟河 様』
（京都府）
『上林温泉 湯宿せきや 様』
（長野県）
『八塩温泉 八塩館 様』
（群馬県）
『戸隠神社宿坊 お宿諏訪 様』
（長野県）
『野沢温泉 中島屋旅館 様』
（長野県）
オーナー様でも簡単に出来る
身近な照明器具による
旅館雰囲気づくり
あなたでも簡単に
旅館の雰囲気づくりができます
ネットで買える
最強の照明器具があります
それは《行燈・スタンド照明》です
この照明器具のメリットは
✓ 場所を選ばない
✓ 優しい灯り
✓ 値段も手ごろ
✓ 簡単に手に入る
✓ 雰囲気が出し易い
✓ 電気工事が不要
特にお薦めなのが
和を感じる和紙張りの行燈タイプの照明です
では次に
行燈・スタンド照明の
お薦め設置場所を
改修事例でお伝えします
オーナー様でも簡単に出来る
身近な照明器具による
旅館雰囲気づくり
あなたでも簡単に
旅館の雰囲気づくりができます
ネットで買える
最強の照明器具があります
それは《行燈・スタンド照明》です
この照明器具のメリットは
✓ 場所を選ばない
✓ 優しい灯り
✓ 値段も手ごろ
✓ 簡単に手に入る
✓ 雰囲気が出し易い
✓ 電気工事が不要
特にお薦めなのが
和を感じる
和紙張りの行燈タイプ
の照明です
では次に
行燈・スタンド照明の
お薦め設置場所を
改修事例でお伝えします
玄関まわり
玄関まわり
ロビーラウンジ
ロビーラウンジ
客室
客室
大浴場
大浴場
《まとめ》
人気繁盛旅館に変わる
【きっかけ】となる
旅館改修すべき場所と“コツ”
旅館の第一印象を決める
【玄関まわり】
SNSで積極的にアピールできる
【魅力的な客室】を1部屋つくる
客層のレベルアップの
きっかけとなる
【個室食事処】をつくる
旅館の魅力をグッと高める
【+αの場所】をつくる
雰囲気づくりの最強アイテム
【照明器具】で演出
まとめ
人気繁盛旅館に変わる【きっかけ】となる
旅館改修すべき大切な場所と“コツ”
旅館の第一印象を決める【玄関まわり】
SNSで積極的にアピールできる【魅力的な客室】を1部屋つくる
客層のレベルアップのきっかけとなる【個室食事処】をつくる
旅館の魅力をグッと高める【+αの場所】をつくる
雰囲気づくりの最強アイテム【照明器具】で演出
変化するためには
『きっかけ』が必要です
人間は【感情の生き物】です
いかに旅館建物の中に
お客様の脳を『快にする』
工夫がされているか
いかにお客様の
【感情を動かす】
《仕掛け》ができるか
これが旅館改修のコツです
お客様の【感情を動かす】
小さな改修は
お客様に喜ばれるため
旅館オーナー様にとって
小さな成功体験になります
例え小さな成功体験でも
それがやがて変化する
《きっかけ》となり
旅館は次のレベルに
確実に成長します
この繰り返しにより
あなたの旅館は
人気繁盛旅館に変わっていきます
《あなたの旅館》を
変えられるのは
『あなた』しかいません
変化するためには
『きっかけ』が必要です
人間は【感情の生き物】です
いかに旅館建物の中に
お客様の脳を『快にする』
工夫がされているか
いかにお客様の
【感情を動かす】
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これが旅館改修のコツです
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お客様に喜ばれるため
旅館オーナー様にとって
小さな成功体験になります
例え小さな成功体験でも
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旅館は次のレベルに確実に成長します
この繰り返しにより
あなたの旅館は
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強い旅館・賢い旅館が
生き残るのでありません
世の中の需要に応え
『変化できる』
旅館が生き残ります
強い旅館・賢い旅館が生き残るのでありません
世の中の需要に応え
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旅館建物で
こんなお悩みありませんか？
✓『建物が老朽化して清潔感がない！』
✓『客室が狭い！』
✓『大浴場が狭い！』
✓『トイレに清潔感がない！』
✓『隣の客室の音が筒抜けだ！』
✓『客室にトイレがない！』
✓『どこに頼めばいいかわからない！』
✓『旅館設計が得意な人がいない！』
✓『何から手を付けていいかわからない！』
✓『要望をちゃんと聞いてくれるだろうか？』
✓『ゴリ押しされないだろうか？』
✓『建物が老朽化して清潔感がない！』
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そんな
次世代オーナー様の
お悩みを
旅館建物の改修歴25年の
《旅館改修の専門家》が
解消いたします！
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次世代オーナー様のお悩みを
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《旅館改修の専門家》が
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《客室》
こんな“お悩み”ありませんか？
魅力的な客室改修《7つのコツ》
魅力的な客室改修《7つのコツ》
旅館《客室》改修事例
唯一収益を生み出す場所
いかにお客様に“居心地良い”と思っていただけるかがポイント
『東本願寺 山田屋旅館 様』
（京都府）
既存客室にトイレが無く、宿泊客様が不便を感じているのが悩みでした。お客様に快適に宿泊していただくため、トイレ・洗面・シャワーのユニットを設置しました。とても喜んでいただいております。
『上林温泉 湯宿せきや 様』
（長野県）
既存ユニットバスの臭い・不潔感・狭さがクレームとなっているのが悩みでした。既存の狭い客を併せ半露天風呂付きの広い客室に改修しました。今では予約が難しい人気旅館になっています。
『紀伊の松島 様』
（三重県）
年配のお客様に対応できる客室が無いのが悩みでした。和室客室を畳スペース付きのベッドルーム客室に改修し、今では若いお客様～年配のお客様まであらゆる層のお客様に喜んでいただいております。
《大浴場》
こんな“お悩み”ありませんか？
大浴場改修《7つのコツ》
大浴場改修《7つのコツ》
旅館《大浴場》改修事例
温泉旅館の強み
いかにお客様に“気持ちがいい”を五感に届けるかがポイント
『東本願寺 山田屋旅館 様』
（京都府）
既存大浴場が狭いのが悩みでした。既存大広間の一部を日本庭園が眺められる大浴場に改修しました。既存大浴場は貸切風呂として利用して、お客様に喜ばれています。
『山荘 風の杜 様』
（大阪府）
既存大浴場の老朽化が目立つようになったのが悩みでした。旅館は丘の上にあり眺望を考えた浴槽に改修しました。清潔感のある大浴場になりお客様に喜んでいただいてます。
『安代温泉 安代館 様』
（長野県）
既存大浴場の壁天井の仕上材の不潔感が目立つため何とかしたいのが悩みでした。メンテの掛からない仕上材をご要望され、雰囲気を損ねない仕上材で改装しました。清潔感がありお客様に好評です。
《食事処》
こんな“お悩み”ありませんか？
食事処改修《7つのコツ》
食事処改修《7つのコツ》
旅館《食事処》改修事例
旅館の最大の楽しみ非日常料理を楽しむ場所
いかにお客様に“楽しいひととき”を過ごしていただけるかがポイント
『さるさわ池 よしだや 様』
（奈良県）
今は使っていない場所を、有効活用したいのが悩みでした。老舗旅館の雰囲気を壊さず既存をできる限り活かした食事処に改修にしています。
『野沢温泉 中島屋旅館 様』
（長野県）
個室食事処が無いのが悩みでした。既存大広間をできる限り活かした半個室食事処に改修しました。旅館の質が高まり、お客様に喜ばれています。
『上林温泉 湯宿せきや 様』
（長野県）
既存客室を個室食事処にしたいがどうすればいいのかが悩みでした。照明、仕上材、家具などで雰囲気のある個室食事処に改修しました。
《玄関/ラウンジ》
こんな“お悩み”ありませんか？
玄関ラウンジ改修《7つのコツ》
玄関ラウンジ改修《7つのコツ》
旅館《玄関ラウンジ》改修事例
旅館の第一印象が決まる場所
いかにお客様に“ここを選んで良かった”と思っていただけるかがポイント
『昭和館mukuri 様』
（福井県）
既存ラウンジの雰囲気を良くしたいのが悩みでした。ワーケーションラウンジに改修。雰囲気も良くなり、今では若いお客さんも増え、海辺のリゾート旅館として高評価の人気旅館になっています。
『上諏訪温泉 すわ湖苑 様』
（長野県）
既存フロント位置によりラウンジが分断されているのが悩みでした。フロント位置を変更しラウンジをつなげる改修をしました。旅館の雰囲気が良くなり、旅館のイメージUPになりました。
『八塩温泉 八塩館 様』
（群馬県）
既存玄関ラウンジが狭く暗いのが悩みでした。使われていない既存大広間を玄関ラウンジに改修したいとの要望で改修しました。旅館の第一印象が向上した費用対効果の高い改修になりました。
《共用トイレ》
こんな“お悩み”ありませんか？
共用トイレ改修《7つのコツ》
共用トイレ改修《7つのコツ》
旅館《共用トイレ》改修事例
実は一番大切な場所
いかにお客様に“清潔感”があると思っていただけるかがポイント
『粟津温泉 喜多八 様』
（石川県）
既存トイレは狭く清潔感に欠けるという悩みでした。高級感な雰囲気が漂う清潔感のあるトイレ空間に改修しました。間接照明とスポットライトで空間に強弱を付けました。
『安代温泉 安代館 様』
（長野県）
既存トイレは男女兼用で清潔感に欠ける、ストレスのあるトイレ空間が悩みでした。改修後は男女に分け、清潔感のある落ち着いたトイレ空間になり、お客様に喜ばれてます。
『上諏訪温泉 すわ湖苑 様』
（長野県）
既存トイレはタイル貼りの昭和感が漂い、和便もあり、時代に合わないトイレなのが悩みでした。清潔感のある空間に改修し、気持ち良く利用出来、お客様に喜ばれてます。
《外観》
こんな“お悩み”ありませんか？
外観改修《7つのコツ》
外観改修《7つのコツ》
旅館《外観》改修事例
見た目が9割！の大切さ
いかにお客様に“良い印象”を与えることが出来るかがポイント
『野沢温泉 中島屋旅館 様』
（長野県）
既存外壁の仕上材劣化が目立ち、外から受ける印象を良くしたいのが悩みでした。改修では、木格子を取付、外壁の色を正面のみ塗り替えました。看板も新しくし訪れるお客様の印象を良くしました。
『上林温泉 湯宿せきや 様』
（長野県）
既存玄関は道路から直接入ることが悩みでした。玄関に間接的にアプローチ出来るよう手前に塀を設置し、その間の小路からアプローチする動線にしました。今では予約が難しい人気旅館になっています。
『志賀高原 ﾎﾃﾙ白樺荘 様』
（長野県）
既存正面玄関のイメージを変えたいのが悩みでした。格子と石張りの外壁にし、高級感と温かさを出しました。車寄せの使い勝手も良くなり、お客様に喜ばれています
《改修工事》
こんな“お悩み”ありませんか？
《改修依頼先》
こんな“お悩み”ありませんか？
✅ 既存建物を設計した設計事務所が存在しない
✅ 既存建物を工事した建設会社が存在しない
✅ まわりに旅館を得意とする設計事務所がない
✅ 知り合いに旅館に詳しい建築士がいない
✅ 自分の要望に真摯に耳を傾けてくれるのか？
✅ 施工会社が旅館に詳しくないため不安だ
✅ 知合いの施工会社からの提案がイマイチ
✅ 工事中手抜きをされないか不安だ
✅ 前工事の施工会社で嫌な思いをし他にしたい
✅ 既存建物を設計した設計事務所が今は存在していない
✅ 既存建物を工事した建設会社が今は存在していない
✅ まわりに旅館を得意としている設計事務所がない
✅ 知り合いに旅館に詳しい建築士がいない
✅ 自分の意見や要望に真摯になって耳を傾けてくれるだろうか？
✅ 工事する施工会社は決めているが旅館に詳しくないため不安だ
✅ 工事する施工会社は決めているが施工会社からの提案がイマイチ
✅ 工事中手抜きをされないか不安だ
✅ 前工事の施工会社で嫌な思いをしたため他にしたい
旅館リノベーションの知識と経験が豊富な一級建築士が
旅館リノベーションの
選ばれる3つの理由
要望意見に真摯に耳を傾ける
オーナー様が想い描く旅館ビジョンに限りなく近づけるためには、想いを受け取る側（設計者）の素直な気持ちが大切だと感じてます。想いを受け取る側（設計者）の気持ちが柔軟でないと、オーナー様の意見がなかなか反映されません。弊社はオーナー様の意見・要望を真摯に耳を傾け、できる限り改修に取り込める努力を怠りません。
旅館改修の知識と経験が豊富
オーナー様と一緒に考え悩む
一方通行の進め方ではなく、オーナー様と一緒に考え、悩み、理想の旅館を創り上げていく＜オーナー様の立場＞で考える旅館づくりです。
デザイナーズ旅館ではなく、オーナーズ旅館にいたします！
旅館リノベーション事例
（※抜粋）
既存建物全体をリノベーション。既存大広間の一部を大浴場にリノベーション。
2期工事。既存貸切風呂のリノベーション。
2期工事。既存大浴場のリノベーション。スケルトン改修。
3期工事。既存客室のリノベーション。
3期工事。既存ホールのリノベーション。寛ぎの場に改修。
2期工事。既存客室のリノベーション。
2期工事。既存外観のリノベーション。
プロフィール
旅館改修の専門家
資格
一級建築士
インテリアコーディネーター
キッチンスペシャリスト
福祉住環境コーディネーター2級
長野県木造住宅耐震診断士
略歴
1970年
長野県伊那市生まれ（現在54才）
長野県立伊那北高等学校 卒業
日本大学工学部建築学科 卒業
1993－1996年
株式会社 凡建築設計事務所
（東京都新宿区）勤務
・大学、商業施設などの仕事に携わる
1998－2007年
株式会社 倉橋英太郎建築設計事務所
（長野県松本市）
・全国の数多くの旅館の仕事に携わる
・旅館改修の仕事がメインで10年間勤務
・設計主幹
2008年 独立
アトリエ15 開設
・代表改修事例『湯宿せきや』様
「予約が難しい客室8室の旅館」に改修
「予約を取るのが難しい旅館に改修事例」
2023年～ 家族経営されている旅館に専門特化
家族経営旅館
へのこだわり
家族経営されている旅館に専門特化し
オーナー様の《お困り・お悩み》を解消し
『いかに魅力のある旅館にできるか？』
各地の旅館様で奮闘しています。
私が家族経営旅館にこだわっているのは
家族経営旅館には《利益優先ではない》
“人間味”や“温かさ”があるからです。
親御さん、息子さん、娘さん、家族みんなで
力を合わせて日々頑張っている姿を見て
少しでも役に立てればと感じました。
個人志向が高まるこれからの時代
求められる旅館像は
『居心地の良い非日常空間』
『プライベート感がある』
『他とは違う強み』であると感じています。
インバウンド需要が高まる中
和・和モダン空間の価値が高まっています。
費用対効果のある旅館改修になり
これまで多くの旅館様に喜ばれています。
旅館改修の
専門家として
旅館改修の仕事に携わり25年間
数多く旅館様の仕事をさせて頂きました。
現在、旅館専門の一級建築士として
全国各地の旅館様を飛び回っております。
オーナー様、女将様のご意見、ご要望に
真摯に耳を傾け、今までの経験を活かした
旅館リノベーションをご提案いたします。
当事務所は私ひとりですべての業務をしております そのため1人ならではの【強み】があります
✅対応が早い！
✅臨機応変に対応できる！
✅私一人のため担当が変わらない！
✅提供する知識のムラがない！
✅経費が掛からない！
一般的な建築士
との違い
✅ 旅館リノベーションに専門特化
✅ 旅館リノベーションの経験が豊富
✅ 旅館リノベーションの知識が豊富
✅ 旅館の知識がある
✅ 専門のため仕事がスムーズ
✅ 宿泊客の目線で考えご提案
✅ オーナー様の意見を尊重する
✅ 事業再構築補助金で改修経験あり
✅ 地域一体型高付加価値で改修多数
この仕事への想い
① 人生はじめての旅館体験
私がはじめて旅館に泊まったのは、中学の修学旅行で奈良に行ったときです。家族で泊りの旅行の経験がなかった私は、当時旅館に泊まることはドキドキの体験でした。このときの私は『旅館』がここまで人生に大きく関わるとは夢にも思いませんでした。
② 旅館の仕事のきっかけ
独立する前に勤めていた設計事務所で、はじめて旅館改修の仕事をしました。旅館の知識が全く無い私は、女将さんの役割がよくわからない程でした。当時、その事務所では旅館改修の仕事が多く、全国の数多くの旅館改修の経験をさせていただきました。
③ 辛い現場での経験
当時、まだ大規模改修する旅館も多く、突貫工事になる現場が多かったです。独身だった私は、遠くの温泉地に、数か月間常駐して仕事をすることがよくありました。突貫工事のため、打合せが午前2時過ぎになることもありました。この経験は、辛くもあり色々な意味で、旅館というものを深く知る 経験になりました 。
④ 思い切って独立
当時、残業は当たり前で旅館チームは午前2時過ぎまで残業しなければならない状態でした。肉体的にも精神的にも辛い日々が続き、『独立して 同じ状況なら辛くないのではないか？』と想いが募り、思い切って独立を決意しました。独立したときは不安より、熱意とやる気の方が勝っていました。
⑤ オーナー様に教えられた
旅館改修の打合せの席で、オーナー様から過去の旅館改修の苦い体験談でよく聞く話しとして 多いのが、『自分の意見を 聞いてくれなかった』、『仕上材の選択が2択だった』、『確認してくれなかった』、『ゴリ押しされた』、『増額になると言われた』など旅館様側の立場になって改修が行われない現場が多い現状をオーナー様から教えられました。私はこれでは オーナー様の理想の旅館にならないと感じ、オーナー様の意見・要望に真摯に耳を傾け、改修に取り入れる改修スタイルにしています。
⑥ 愛着の沸く旅館をつくりたい
もし自分が旅館の新しいオーナーになり、親から引き継いだ旅館をより良くしたいと考えたとき、どういう旅館にするか考えた時、他人任せにはできません。自分の想い描く理想の旅館に近づけたい愛着のある旅館にしたいと思うと思います。そんな次世代オーナー様の想いを叶えたいと思います。
アトリエ15
名 称
一級建築士事務所
アトリエ15（あとりえ じゅうご）
代 表 野溝俊志
管理建築士 野溝俊志
業務内容
旅館の建築・インテリア・家具・デザインの設計・監理業務
営業範囲 黄色楕円以内の場所
事務所登録
一級 長野県知事登録
（伊那）D第83064号
住 所
〒396-0023
長野県伊那市山寺2600-2
メゾンソレイユ301号室
一般的な設計事務所との違い
✅ 旅館リノベーションに専門特化
✅ 旅館リノベーションの経験豊富
✅ 旅館リノベーションの知識豊富
✅ 旅館の知識がある
✅ 専門のため仕事がスムーズ
✅ 宿泊客の目線で考えご提案
✅ オーナー様の意見を尊重する
✅ 事業再構築補助金旅館改修あり
✅ 事業再構築補助金採択旅館多数
✅ 地域一体型高付加価値旅館多数
✅ 旅館リノベーションに専門特化
✅ 旅館リノベーションの経験豊富
✅ 旅館リノベーションの知識豊富
✅ 旅館の知識がある
✅ 専門のため仕事がスムーズ
✅ 宿泊客の目線で考えご提案
✅ オーナー様の意見を尊重する
✅ 事業再構築補助金旅館改修あり
✅ 事業再構築補助金採択旅館多数
✅ 地域一体型高付加価値旅館多数
仕事の流れ
| Step.1 お問い合わせ | お問合せフォームからお問合わせください。 |
|---|
| Step.2 現地打合せ | 現地打合せの日時を決めさせていただきます。 |
|---|
| Step.3 初回プラン作成（無料） | 現地でお聞きしたご要望を基に計画案・概算見積書を作成いたします。 |
|---|
※ここから有料になります
| Step.4 基本設計業務・設計監理契約 | 初回プランから修正を重ねて計画内容を詰めていきます。設計監理契約をさせていただきます。 |
|---|
| Step.5 実施設計業務 | 基本設計が固まれば、見積ができる詳細図面を作成いたします。 |
|---|
| Step.6 見積依頼 | 実施設計図を基に建設会社、工務店に見積依頼をします。 |
|---|
| Step.7 工事契約・工事 | 予算オーバーの場合、減額案作成し金額の調整をいたします。工事請負契約を交わし工事に入ります。 |
|---|
| Step.8 お施主様検査・引渡し | 引渡し前にお施主様立ち合い検査を実施後にお引き渡しとなります。 |
|---|
よくある質問
Q01
仕事内容について教えてください。
設計事務所の仕事内容は、建物の「設計」と「監理」の大まかに2つから構成されております。 「設計」とは、お施主様のご要望、予算、諸条件などをもとに検討し、図面にする仕事です。 「監理」とは、設計図通りの内容で工事されているかチェックする仕事です。
Q02
設計図だけ描いてもらえないですか？
「工事監理」も含めて仕事をさせていただいております。 「工事監理」とは、現場監督業務のことではなく、図面通りに工事をしているか現場をチェックする仕事のことです。 設計図のみ作成の仕事は、責任を持てませんので受けておりません。ご理解下さい。
Q03
施工会社はどのように決めているのですか？
作成した建物の図面を基に、お施主様と一緒に選んだ数社の施工会社に見積をお願いします。 各社見積提出後、見積書の内容（項目、数量、単価など）のチェックをして、最良の施工会社を選定致します。基本的に競争入札（相見積）です。
Q04
知り合いの建設会社に特命で頼みたいのですが。
知り合いの建設会社が親族や親友であれば別ですが、一般に特命（1社指名）の場合、 経験上安くなる（適正価格以下になる）ことはまずありません。 競争相手がいないため、どうしても割り高になります。 お施主様のご要望であれば、特命でも構いませんが、できる限り、競争入札をお勧め致します。 ※経験上、例えば4,000万円の改修工事で、3社に相見積お願いした場合、400～500万円の差がでます。
Q05
資金計画（シュミレーション）業務などは してますか？
専門外のためしておりません。 銀行など融資先に提出する計画図面、概算見積書の作成はしております。
Q06
はじめての打合せの時に用意しておくものは ありますか？
ご要望などが具体的に決まっている場合は、内容を箇条書きにして頂ければ助かります。 敷地及び既存の間取りがわかる図面等（建築確認申請書など）あればお願い致します。
Q07
改修工事にどのくらい期間がかかりますか？
旅館の営業体制にもよります。 営業しながらの工事なのか、全館休業の工事なのか。 営業しながらの工事の場合は、工事時間の制限が生じるため、時間がかかります。 工事の規模、内容や請負会社の規模、起動力によって決まるため、一概に言えません。 例として、客室をスケルトン状態（構造躯体にする）にして露天風呂付客室に改修する場合、全館休業で既存解体から完成まで約1ヶ月半～2ヶ月程度工事期間が必要となります。
Q08
建設会社を入れずに分離発注で工事をしたいの ですがいかがでしょうか？
お施主様が現場監督をして、各種工事を発注したいという話しですが・・・。 お施主様が前職で、建設会社で現場監督をしていた経験があれば分離発注することは可能だと思います。 しかし、経験がなく机上の考えであれば、非常に無謀なことです。
現場監督の仕事は、
□おのおのの職種や資材ごとの見積、契約、発注、納品
□各職種の工事時期の調整
□近隣対応
など、素人では難しい経験が必要な仕事です。 また、設計事務所の現場監理は、現場監督がする現場管理業務ではありません。 競争入札で発注した方が安くなると思います。
Q09
競売物件の改修はやってますでしょうか？
請けておりません。
Q10
転売目的の改修はやってますでしょうか？
請けておりません。
Q11
意匠絡みのない建物の不具合を直す改修は やってますでしょうか？
請けておりません。
Q12
ファッションホテル系の改修は やってますでしょうか？
請けておりません。
Q13
用途変更を伴う改修はやっておりますでしょうか？
用途変更とは
（例えば、マンション⇒旅館ホテルにするなど）
（例えば、旅館ホテル以外⇒旅館ホテルにするなど）
用途変更する床面積が200㎡を超えるもの⇒申し訳ありませんが、✖請けており ません。
用途変更する床面積が200㎡以下のもの⇒〇請けております。
Q14
営業範囲以外の場所でも可能でしょうか？
移動時間と交通費が掛かるため、 申し訳ありませんが、それ以外の地域では大規模改修工事以外は請けておりません。
Q15
施工もしてますか？
施工はしておりません。 工事は施工会社に依頼となります。詳しくは上記No3質問をご覧下さい。
Q16
設備工事はいつもお世話になっている 設備会社さんに お願いしてもいいですか？
問題ありません。 設備関係（電機、機械、給排水設備等）は、日頃お世話になっている設備業者さんの方が内容を理解されている場合があります。 特命で工事をお願いされても構いませんし、見積をお願いして安ければ採用でも構いません。
Q17
新築・増築・改築（建替）の仕事も請け負ってますか？
請けておりません。
Q18
旅館ホテルのオーナーと経営者が違う物件の 改修は請け負ってますか？
（例えば、オーナー：不動産会社/経営者：雇われ経営者）
（例えば、オーナー：旅館ホテル運営と無関係職種/経営者：雇われ経営者）
オーナー経営者（オーナー＝経営者）以外は請けておりません。
Q19
ビジネスホテルの新築・改修の仕事は 請け負ってますか？
請けておりません。
Q20
設計事務所にも色々なタイプがあると 思いますがどんなタイプですか？
弊社はデザインを得意とする意匠系の設計事務所です。空間の雰囲気づくりを得意としています。
Q21
不動産会社からの仕事も請け負ってますか？
請けておりません。
Q22
同業者（設計関係）からの設計協力の 仕事も請け負ってますか？
請けておりません。
Q23
同業者（設計関係）へのアドバイザーの 仕事も請け負ってますか？
請けておりません。
Q24
旅館・民宿・宿坊以外の仕事もしてますか？
請けておりません。
旅館以外とは、ホテル（旅館営業許可で名称が〇〇ホテル、ホテル〇〇は除く）、ペンション、ヴィラ、コテージ、ロッジ、バンガロー、ログハウスなどの和の要素が感じられない洋風の宿泊施設です。
お問合せの前にお読み下さい
恐れ入りますが、
下記内容の仕事は請けて
おりませんのでご理解ください。
【お請け出来ない仕事】
1、競売物件の改修
例えば、元々旅館業をされているオーナー様が、隣で競売に出されている旅館を購入し改修する⇒〇請負います。
例えば、不動産会社様が競売物件を購入し改修する⇒✖請負いません。
2、転売目的の改修
3、意匠絡みのない建物の不具合を直す改修
4、旅館ホテルのオーナー様と経営者様が違う物件の改修
（例えば、オーナー様：不動産会社/経営者様：雇われ経営者）
（例えば、オーナー様：旅館ホテル運営と無関係職種/経営者様：雇われ経営者）
5、ファッションホテル系の改修
6、用途変更を伴う改修
用途変更する床面積が200㎡を超えるもの⇒✖請負いません。
用途変更する床面積が200㎡以下のもの⇒〇請負ます。
用途変更とは、例えば、マンション⇒旅館ホテルにするなど。
例えば、旅館ホテル以外⇒旅館ホテルにするなど。
7、ご自分で工事分業を手配する分離発注工事
8、オーナー様又は経営者様が外国の方
9、設計図のみ作成（※監理業務を排除したもの）
建築設計事務所の仕事内容には【設計業務】と※【監理業務】があります。
【設計業務】：オーナー様の要望をお聞きし、企画提案し図面にする業務。
【監理業務】：現場が図面通りの内容で進んでいるか定期的にチェックする業務。
10、ビジネスホテルの新築/改修
11、不動産業者様からの依頼
12、同業者様（設計関係）への設計協力
13、同業者様（設計関係）へのアドバイザー業務
14、ペンションの改修
15、営業範囲以外の場所の仕事
16、新築・増築・改築（建替え）工事
17、雰囲気が洋風の建物改修
18、エレベーター設置工事
19、旅館・民宿・宿坊以外の仕事
旅館・民宿・宿坊以外とは、ホテル（旅館営業許可で名称が〇〇ホテル、ホテル〇〇は除く）、ペンション、ヴィラ、コテージ、ロッジ、バンガロー、ログハウスなどの和の要素が感じられない洋風の宿泊施設。
20、グランピング施設の改修
21、家族経営以外の旅館様
22、客室数24室を超える旅館様
※改修後客室数24室以下の旅館にする⇒〇請負います。
23、旅館様直接依頼以外の仕事
旅館様から直接ご依頼を頂く以外の仕事
例えば、
・旅館運営会社様からの紹介・直接・間接依頼
・旅館コンサル様からの紹介・直接・間接依頼
・旅館WEB関連会社様からの紹介・直接・間接依頼
24、特殊環境条件の仕事
例えば
・離島
・資材搬入が一般に比べ難しい環境
・山奥の一件宿
・一般車両の交通規制がある
・国定公園内の建物
25、《所有直営型》旅館様以外の仕事
※《所有直営型》 ⇒〇 請負ます
旅館所有者自らが
旅館経営と運営を担う方式
※《リース型》 ⇒× 請負ません
所有者から土地や建物を借りて
旅館会社が一連の運営を担う方式
※《管理運営受託(MC)型》⇒× 請負ません
旅館所有者と経営者が
旅館のすべてを運営会社に委託する方式
※《フランチャイズ型》⇒× 請負ません
26、東京都23区内の仕事
【遠方の場合の交通費】
ご相談、初回プラン作成費は無料ですが、現地が遠方（片道100Kmを超える）の場合、（ご相談、打合せ）のために現地にお伺いすることに対して掛かる交通費は当日、ご精算させていただきます。ご了承ください。
